Как передать право собственности на имущество в дар

Видео: Как передать квартиру без завещания и дарения, чтобы она точно не досталась другим наследникам

Содержание

направления
предупреждение
Что вам нужно

Есть несколько способов передать собственность кому-то. Вы можете установить доверие с помощью акта in vivos и поручить доверенному лицу сделать пожертвование. Вы можете передать право собственности на свой дом некоммерческому объединению, такому как университет, и гарантировать его пожизненное использование. Однако самый простой способ пожертвовать недвижимость - сделать это напрямую. Но даже при прямом пожертвовании, однако, не пренебрегайте сложностями.

направления

Пожертвование недвижимости может быть вычтено из расчета подоходного налога. (Jupiterimages / Creatas / Getty Images)

Ознакомьтесь с законодательством о недвижимости, применимым к вашей местности, чтобы узнать, взимаются ли налоги с пожертвований на недвижимость. В большинстве правовых систем налоги не взимаются при условии, что передаточная стоимость равна нулю.
Сделайте под присягой заявление о том, что вы делаете пожертвование недвижимости. Укажите юридическое обозначение грантополучателя - если вы делаете пожертвование юридическому лицу, например, используйте название вашей компании, а не ваше причудливое имя. Вы и получатель гранта должны будете подписать декларацию в двух экземплярах в присутствии нотариуса после предъявления документов, удостоверяющих личность.
Предоставить получателю гранта любые документы, связанные с состоянием имущества, такие как договоры аренды, соглашения о кондоминиуме или ограничения.
Проведите поиск по названию в реестре недвижимости населенного пункта и предоставьте грантополучателю сертификат обследования. Сертификат поиска гарантирует, что у вас есть отчуждаемое право собственности на недвижимость. Это исследование требует значительных навыков и должно быть выполнено юристом, специализирующимся в области права недвижимости.
Получите оценку недвижимости, выданную опытным оценщиком недвижимости, и передайте ее получателю вместе с копией последнего счета за налог на недвижимость. Это поможет грантополучателю оценить ежегодную распространенность налогов на имущество.
Подготовить акт о передаче права собственности. Он должен содержать юридическое описание имущества - просто адрес не достаточно. Ваш текущий акт собственности должен содержать юридическое описание этого. В нем должно быть указано, что стоимость отчуждения равна нулю или что имущество передано «бесплатно». Подписать акт и попросить грантополучателя сделать то же самое.
Передайте акт регистратору перед местным регистратором недвижимости и соберите необходимые налоги.
Заполните форму федерального дохода 8283 [если в Соединенных Штатах] и попросите грантополучателя подписать ее, если это некоммерческое объединение, квалифицированное в соответствии с разделом 501 (с) Налогового кодекса.
Сделайте пожертвование во владение имуществом, предоставив вам ключи и любые другие предметы, необходимые для доступа к собственности.
Вычтите сумму пожертвования из вашей формы расчета подоходного налога 1040, если получатель гранта является некоммерческой ассоциацией в соответствии с разделом 501 (с). Вы можете вычесть до определенного процента вашего валового дохода в зависимости от личности грантополучателя. Файл формы 8283 вместе с формой 1040.

предупреждение

Можно установить налоговые обязательства для пожертвования, если вы передадите право собственности на имущество кому-либо, кроме вашего супруга или некоммерческой ассоциации. Однако из-за щедрых исключений большинство [американских] налогоплательщиков могут пожертвовать до 1 млн. Долл. США в течение всей жизни без взимания налоговых обязательств.