Содержание
Если вы являетесь владельцем или управляющим арендованной недвижимостью и несете ответственность за получение арендной платы от арендаторов, будут случаи, когда вам придется иметь дело с задолженностью. При сборе арендной платы важно действовать последовательно.
Шаг 1
Заранее определите, когда арендная плата не выплачивается впервые в срок или в льготный период, указанный в договоре аренды. Если вы начнете принимать извинения за задолженность по аренде, проблема сохранится и, возможно, даже в большем масштабе.
Шаг 2
Держите все сообщения или уведомления с арендатором в письменной форме. Это поможет устранить проблемы со связью и будет необходимо, если дело закончится в суде. Письмо должно быть отправлено арендатору в первый день после установленного срока. Это ваша первая попытка получить ренту.
Шаг 3
Он покрывает штраф за просрочку, если он указан в договоре аренды. В письме о сборе арендной платы укажите, что взимается штраф и какая сумма будет взиматься. Не ведите переговоры с арендаторами, которые снимают поздно.
Шаг 4
Отправить арендатору несколько уведомлений, если арендная плата еще не внесена. Поставьте даты на письма как доказательство того, что они были доставлены должным образом.
Шаг 5
Отметьте даты в своем календаре, чтобы отслеживать ситуацию. Обязательно сохраните копии всей корреспонденции, которую вы отправляете.
Шаг 6
Узнайте о законах вашего муниципалитета о выселении арендаторов за неуплату арендной платы, если вы не знакомы с ними. Во многих местах есть строгие правила относительно того, как долго арендатор должен иметь право вносить арендную плату. Многие штаты также требуют, чтобы вы предоставили арендатору «уведомление об оплате», прежде чем передавать дело в суд.
Шаг 7
Начните процедуру выселения в суде, как только это разрешено законом. Важно сообщить арендатору, что вы намерены действовать в случае неуплаты арендной платы. Когда вы обращаетесь в суд, судьи приказывают арендатору выплатить причитающиеся ему деньги или переехать.