Содержание
Как собственник, некоторые вещи необходимо сделать до того, как сдать дом или квартиру. Все устройства необходимо протестировать, чтобы убедиться, что все в хорошем рабочем состоянии. Кроме того, все пространство должно быть чистым и, возможно, даже окрашенным. Также важно выяснить, сколько стоит арендная плата и залог. Слишком высокая плата может напугать идеальных арендаторов, в то время как низкий гарантийный депозит может не покрыть весь ущерб после того, как арендатор уйдет.
Шаг 1
Изучите законы вашего штата и города, касающиеся депозитов условного депонирования. Некоторые штаты ограничивают сумму, которую вы можете взимать. Например, в Рио-де-Жанейро нельзя взимать арендную плату более трех месяцев в качестве залога за дом или квартиру без мебели.
Шаг 2
Подумайте, какого типа арендатор вы пытаетесь привлечь. Вы можете найти идеального арендатора среднего класса, который мог бы легко платить ежемесячную арендную плату, но у которого недостаточно средств в банке на первый и последний месяцы аренды, а также депозита, эквивалентного трехмесячной арендной плате. Внесение высокого гарантийного депозита оттолкнет некоторых людей, и вам придется взвесить все за и против этого решения.
Шаг 3
Оцените стоимость недвижимости, которую вы хотите арендовать, и возможность серьезного повреждения собственности. Если, например, дом или квартира украшены незаменимыми и хрупкими предметами антиквариата, вам следует подумать о внесении более крупного залога, чем если бы они были оснащены современной недорогой мебелью.
Шаг 4
Решите, готовы ли вы принимать арендаторов с повышенным риском, и соответственно установите размер залога. Подумайте о возможных факторах и примите четкие решения. Определите свою позицию относительно водных объектов, которые могут сломаться и причинить ущерб, например, водяных кроватей и аквариумов. Подумайте, готовы ли вы принять курильщиков, несмотря на возможный запах дыма, который останется даже после того, как арендаторы выселятся. Чем больше вы готовы принимать арендаторов с высоким уровнем риска, тем больше вы можете оправдать взимание залога.
Шаг 5
Разработайте четкую политику в отношении домашних животных, определив, сколько вы готовы принять, если применимо. Например, вы можете чувствовать себя комфортно с тем фактом, что у вашего арендатора есть собака среднего размера, которая остается снаружи, но не маленькая собака, которая будет жить в помещении и потенциально грызет оконные рамы или мебель. Возможно, вам наплевать на кошку, но мысль о двух или трех может заставить вас задуматься о возможном повреждении поцарапанного коврика. Разумно взимать более крупный залог с арендаторов с домашними животными.
Шаг 6
Спросите других владельцев об их вкладах, чтобы получить представление о средней ставке в вашем районе. Вы также можете провести это исследование в Интернете или в газете. Найдите объявления о сдаче в аренду поблизости и сравните ставку депозита с ежемесячной арендной платой.