Содержание
Оплата аренды является одной из основных обязанностей арендаторов и важным источником дохода для домовладельцев. В большинстве договоров аренды указана конкретная политика оплаты, включая сумму, срок оплаты и порядок отправки платежа арендаторами. В зависимости от ваших условий аренды и законов штата, если вы не заплатите арендную плату вовремя, вам может быть назначен штраф за опоздание или даже выселение.
время
Как только арендная плата задерживается, арендодатель может немедленно начать процесс выселения. Это не значит, что если вы забудете и заплатите на один день позже, вам грозит выселение. Это означает, что владельцы имеют возможность выселения в любое время, если аренда задерживается, при условии соблюдения всех условий, определяющих ресурс для окончания аренды. Законы штата требуют, чтобы арендаторы уведомляли арендаторов перед свалкой, обычно за три дня до того, как арендатор покидает имущество. Это меньше, чем 30-дневное уведомление, которое арендодатель должен предоставить, чтобы прекратить аренду, когда арендная плата выплачивается полностью. Раннее предупреждение - это риск, с которым сталкиваются арендаторы из-за отсутствия своевременной арендной платы.
Условия соглашения
Ваша аренда должна включать раздел, посвященный оплате аренды. Во многих случаях домовладельцы предоставляют льготный период после установленной даты. Например, если арендная плата списывается в первый день месяца, владелец может предоставить льготный период в пять дней. Вместо того, чтобы санкционировать позднюю арендную плату, это существенно продлевает законную дату оплаты до шестого дня месяца. Также могут быть оценены отсроченные арендные ставки, которые могут быть фиксированными или дифференцированными на основе количества времени, прошедшего между датой платежа и днем выплаты.
Права Арендатора
Некоторые штаты разрешают арендаторам удерживать арендную плату в крайних случаях, когда домовладельцы нарушают условия договора аренды. Даже в государстве с таким законом арендаторы не могут просто перестать платить арендную плату. Вместо этого им нужно нанять адвоката и поставить арендную плату в суд. После судебного процесса деньги пойдут владельцу или обратно арендатору, если суд установит, что арендодатель ошибся. Те же законы, которые позволяют арендаторам удерживать арендную плату, могут также защитить их от выселения в ходе судебного процесса. Законы об аренде различаются в каждом штате, и важно понять ваши конкретные права, прежде чем отказаться платить арендную плату и рискнуть выселиться.
соображения
Зачастую домовладелец не заинтересован в том, чтобы инициировать процесс выселения в первый раз, когда арендатор платит арендную плату с опозданием или когда арендатор опаздывает на несколько дней. В большинстве случаев стоимость судебного разбирательства или неудобства с поиском нового арендатора облегчают общение с нынешним арендатором. По этой причине домовладельцы могут использовать льготный период, так как они предпочитают получать арендную плату немного позже, чем не получают ее. Арендаторы, которые находятся в такой ситуации, могут связаться со своими владельцами и запросить продление или предложить частичную оплату с полным планом погашения в будущем. Любое специальное соглашение должно быть заключено в письменной форме и подписано обеими сторонами, чтобы иметь юридическую силу и безопасность.